房子预售合同到期后如何处理
- 律师解析
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1.开发商按时交房且房屋达标，购房者接收房屋并办理产权登记。
2.开发商逾期交房，购房者按合同要求其担责，如付违约金。
3.逾期交房达解约条件或根本违约，购房者可解约，要求退款、付息及赔偿。
4.处理中，购房者要收集保留证据，通过协商或诉讼维权。
案情回顾:
小许与开发商签订房屋预售合同，合同到期后，开发商却逾期未交房。小许查看合同发现有关于逾期交付的违约责任条款，但开发商认为逾期是不可抗力因素导致，不应承担违约责任。小许对此并不认同，双方就开发商是否该承担违约责任以及如何承担产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若开发商逾期交房，购房者可查看合同中关于逾期交付的违约责任条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金。本案中开发商以不可抗力为由拒绝担责，需核实是否真的属于不可抗力情形，若不属于则应担责。
2、若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。小许可审查合同判断是否达到解除条件，若达到可依法解除合同。同时，小许需注意收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、开发商违约的证明等，通过协商或诉讼等合法途径维权。
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