房屋买卖合同露台使用纠纷如何解决
- 律师解析
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房屋买卖合同露台使用纠纷有多种解决途径：
一是协商，买卖双方基于合同和实际情况，平等沟通达成一致。
二是调解，协商不成可找消协、房地产中介协会等第三方介入促成和解。
三是仲裁，按合同仲裁条款向约定机构申请，仲裁一裁终局，裁决有效。
四是诉讼，合同无仲裁条款可向法院起诉，法院依法律、合同和事实判决。
处理关键是明确合同约定和产权归属。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同对露台使用约定不明。交房后，小许认为露台应归自己单独使用，小李则觉得露台属于公共部分双方都能使用，双方就露台使用问题产生纠纷。二人先自行协商，但未能达成一致意见。随后请求消费者协会介入调解，也未能促成和解。
案情分析:
1、在此次房屋买卖合同纠纷中，由于合同对露台使用约定不明，导致双方产生争议。根据法律规定，处理此类纠纷关键在于明确合同对露台使用的约定以及露台的产权归属。
2、双方自行协商不成后申请第三方调解仍未解决，若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局制，裁决具有法律效力；若合同无仲裁条款，当事人可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规、合同约定以及事实情况进行审理判决。
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