离婚后房子怎么更改主贷人
- 律师解析
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1.离婚后改房子主贷人要银行同意，因为贷款合同主体会变。
2.先协商好房产分割，明确变更意愿，带好离婚证、协议或判决书、身份证、房产证等材料去银行申请。
3.银行审核新主贷人还款能力和信用，审核通过就重新签合同办手续。
4.到不动产登记部门变更产权，完成房产所有权人变更。
案情回顾:
小许和小丽原是夫妻，二人共同贷款购买了一套房产。离婚时，双方就房产分割达成协议，决定将房子归小丽所有，并变更小丽为房子的主贷人。然而，当他们前往贷款银行提出变更申请时，银行以需对新主贷人还款能力和信用状况进行审核为由，未当场同意变更。小许认为银行故意刁难，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，贷款合同是银行与夫妻双方签订，变更主贷人属于合同主体变更，确实需要银行同意。
2、离婚双方需先协商一致达成房产分割协议并明确变更主贷人意愿，再携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证等材料向银行提出申请。银行对新主贷人还款能力、信用状况等进行审核是合理流程，并非故意刁难。若审核通过，银行会重新签订贷款合同并办理相关手续，之后还需到不动产登记部门办理产权变更登记。
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