买的房子五证不全能退吗
- 律师解析
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1.若所购房屋五证不全，可要求退房。
因为房地产企业预售房得有五证，五证不全时，和购房者签的合同无效。
2.合同无效后，因合同取得的财产要返还。
购房者可先和开发商协商退款，协商不成，可收集证据起诉。
3.起诉时可要求确认合同无效，让开发商返还房款与利息，还能主张赔偿。
若开发商隐瞒无证事实，购房者能要求其赔不超已付房款一倍的金额。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同，购买了一套房子并支付了购房款。后来小朱得知该开发商五证不全，认为合同应无效，要求开发商退款。开发商却称虽五证不全但房子没问题，拒绝退款。双方协商无果，小朱准备采取法律手段维权。
案情分析:
1、依据法律规定，房地产开发企业预售商品房需取得五证，该开发商五证不全，其与小朱订立的商品房买卖合同无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。小朱可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求确认合同无效，让开发商返还已付购房款及利息。若开发商故意隐瞒无证事实，小朱还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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