店铺反租延迟交付怎么办
- 律师解析
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1.查看反租合同，合同一般会规定延迟交付的违约责任，可据此要求对方付违约金等。
若合同没约定或约定不明确，可按实际损失索赔。
2.先和对方协商，用书面函件等正式催告，要求其在合理时间内交付租金并担责。
3.协商无果，收集反租合同、支付记录、沟通记录等证据，去法院起诉，通过法律维权，法院会依法判决。
案情回顾:
小朱将自己的店铺参与反租项目，与出租方签订了反租合同。到了租金交付时间，出租方却延迟交付。小朱查看合同，发现合同中对于延迟交付违约责任约定不明。小朱先与出租方协商，以书面函件催告对方在合理期限内交付租金并承担责任，但出租方拒绝，双方因此产生争议。小朱决定通过法律途径解决问题。
案情分析:
1、根据相关法律，虽合同对延迟交付违约责任约定不明，小朱仍可根据实际损失主张赔偿。因为在合同履行中，一方违约给对方造成损失，受损方有权要求合理赔偿。
2、小朱采取先协商并书面催告的方式符合解决纠纷的合理流程。若协商不成，小朱收集反租合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据向法院起诉，法院会依据事实和法律规定，判决出租方承担相应责任。
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