公寓房屋质量不如商品房能否退房
- 律师解析
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1.公寓质量不如商品房，不是法定退房理由。
退房需满足特定条件。
2.若公寓主体结构质量不合格，无法交付或交付后核验不合格，以及房屋质量严重影响居住，购房者可退房。
3.若质量问题不严重，不能仅因不如商品房而退房，但可要求开发商维修。
若开发商拒绝或拖延，购房者自维后可要求其担责赔偿。
4.应先确定质量问题严重程度，再依法维权。
案情回顾:
小朱购买了一套公寓，入住后发现公寓房屋质量不如商品房，便要求开发商退房。开发商认为公寓与商品房本就有差异，不同意退房。小朱觉得自己权益受损，双方为此产生争议。
案情分析:
1、公寓房屋质量不如商品房并非法定退房理由。若公寓房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可退房。本案中小朱仅以不如商品房质量为由，不符合上述可退房的条件。
2、若公寓质量问题未达严重程度，小朱不能仅因此退房，但可要求开发商承担维修责任。若开发商拒绝或拖延，小朱自行维修后可要求开发商承担费用及赔偿损失。小朱应先确定公寓质量问题严重程度，再依法维权。
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