夫妻一方放弃房产所有权怎么办
- 律师解析
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夫妻一方放弃房产所有权，按以下步骤处理：
1.签书面协议。
明确一方放弃房产所有权，写明房产信息与放弃方真实意愿，且协议是双方自愿签订，无欺诈胁迫。
2.沟通贷款银行。
若房产有贷款未清，提前和银行沟通，因所有权变更影响银行抵押权，银行可能要求提前还款或办变更手续。
3.办产权变更。
带身份证、结婚证、协议、房产证等材料到登记机构，审核通过后变更所有权，放弃方不再拥有该房产。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买了一套房产。后小朱打算放弃该房产所有权，小丽表示同意。但在处理过程中产生争议，小朱认为直接签协议就行，无需与银行沟通；小丽则觉得应按规范流程走。该房产尚有贷款未还清，他们就下一步操作产生分歧，不知如何继续完成房产所有权变更。
案情分析:
1、根据相关法律规定，夫妻一方放弃房产所有权，双方需签订书面协议，且协议要反映双方真实意愿，不能存在欺诈、胁迫等情况。本案中小朱和小丽需签订符合要求的书面协议，明确小朱放弃房产所有权。
2、由于该房产有贷款未还清，房产所有权变更可能影响银行抵押权，所以必须提前与贷款银行沟通，银行可能要求提前还款或办理相关变更手续。小朱认为无需与银行沟通的想法是错误的。
3、双方需携带身份证、结婚证、书面协议、房产证等材料前往不动产登记机构办理产权变更登记，经审核无误后，房产所有权将变更至小丽名下，小朱不再享有该房产所有权。
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