我租了房子朋友一直住我这里怎么办
- 律师解析
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1.若租赁合同明确禁止转租转借，朋友长期居住或构成违约，房东有权追究责任，如要求支付违约金、解除合同。
2.若合同无相关禁止约定，可自主决定朋友居住，但要保证房屋无过度损耗，不违反小区规定。
3.担心风险可与房东沟通，争取书面同意。
若朋友影响生活，可协商让其搬离。
案情回顾:
小朱与房东签订房屋租赁合同后入住。小朱的朋友小胡因工作变动没地方住，小朱便让小胡住进自己租的房子。房东得知此事后，认为小朱违约，要求其支付违约金并解除合同，理由是合同明确禁止转租、转借。但小朱觉得小胡只是借住，并非转租，不构成违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、如果合同明确禁止转租、转借，小朱让朋友小胡一直居住在此处，可能构成违约，房东有权按合同约定追究小朱的违约责任，如要求小朱支付违约金、解除租赁合同等。
2、若合同未作相关禁止约定，小朱可自主决定朋友居住问题，但要确保朋友居住不会对房屋造成过度损耗、不违反小区管理规定等。若小朱担心有风险，可与房东沟通说明朋友居住情况，争取其书面同意。若朋友居住影响小朱正常生活，小朱也可与朋友协商，让其搬离。
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