房屋买卖合同生效的条件是什么
- 律师解析
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房屋买卖合同生效的条件如下：
主体合格：
签订合同的人要具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人可独立签合同，无或限制民事行为能力人签合同需法定代理人追认或代理。
意思表示真实：
签合同时双方意愿要真实，不存在欺诈、胁迫等情况，否则合同效力受影响。
内容合法：
合同内容不能违法，也不能损害国家、集体、第三人及社会公共利益，如买卖违章建筑的合同一般无效。
形式符合要求：
虽不强制书面形式，但实践中书面合同能保障权益。
满足以上条件，合同即生效。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同。小朱认为小胡是限制民事行为能力人，其签订合同未经法定代理人追认，合同应无效；小胡则称自己为完全民事行为能力人，合同有效。此外，小朱还指出小胡在签订合同时故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，存在欺诈行为。同时，小朱怀疑该房屋是违章建筑。双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于主体资格，若小胡是限制民事行为能力人且未经法定代理人追认或代理，合同可能因主体不合格不生效；若为完全民事行为能力人，则满足主体合格条件。
2、若小胡故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，属于以虚假情况诱使对方签订合同，意思表示不真实，合同效力会受影响。
3、若该房屋是违章建筑，合同因内容违反法律、行政法规的强制性规定，会被认定无效。
4、若双方以书面形式签订合同，符合实践中房屋买卖合同形式要求。
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