房屋买卖与赠与哪个费用高
- 律师解析
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1.房屋买卖和赠与费用高低要分情况。
买卖费用有增值税、个税、契税等，满两年普通住宅免增值税，满五唯一免个税，契税因房屋面积和购房者情况而异。
符合免税条件，费用不高。
2.赠与费用上，直系亲属间赠与，赠与人免个税和增值税，受赠人缴3%契税；
非直系视同买卖，受赠方缴个税等。
3.房子满五唯一且是普通住宅，买卖费用可能低于赠与；
不符合买卖免税条件，直系赠与费用或更低。
建议咨询当地相关部门明确。
案情回顾:
小朱有一套房屋打算给小胡，对于是采用买卖还是赠与的方式产生了争议。小朱认为买卖手续更简便直接，而小胡觉得赠与可能费用更低。该房屋为普通住宅，已满足满两年条件，但并非小朱名下唯一住房。两人就哪种方式费用更低无法达成一致，于是前来咨询。
案情分析:
1、房屋买卖涉及增值税、个人所得税、契税等费用。此房满两年普通住宅可免增值税，但不满足满五唯一，需缴纳个人所得税，契税根据小胡情况而定。
2、若为直系亲属间赠与，赠与人小朱无需缴纳个人所得税和增值税，受赠人小胡要缴纳3%的契税。若小朱与小胡是直系亲属，当小朱不满足买卖免税条件时，赠与费用或许更低；若不是直系亲属，非直系亲属赠与视同买卖，受赠方小胡需缴纳个人所得税等。建议他们根据双方关系及房屋具体情况，咨询当地不动产登记中心和税务部门明确费用。
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