未到起租日退租算违约吗
- 律师解析
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1.通常，未到起租日退租属违约行为。
租赁合同自签字、盖章或按手印起生效，即便没到起租时间，合同也具备法律效力，双方要按约定执行。
2.若租客在起租日前提出退租，违反了租赁期限约定，算违约。
但合同中规定了特定解除条件，且退租情况符合该条件，就不算违约。
3.若构成违约，房东可按合同要求租客担责，如支付违约金、赔偿损失等。
租客可与房东协商，减少违约损失。
案情回顾:
小朱与房东小许签订房屋租赁合同，约定了租赁期限，合同已签字生效，但还未到起租日。小朱因个人原因提出退租，小许认为小朱未到起租日退租属于违约，要求其承担违约责任，支付违约金。小朱则觉得还没到起租日，自己不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在租赁合同中，合同自双方签字时成立生效，即便未到起租日，合同也具有法律效力，双方需依约履行。小朱未到起租日提出退租，违反了合同约定的租赁期限条款，构成违约。
2、若租赁合同中约定了特定解除条件，且小朱退租情形符合该条件，小朱可依约解除合同而不算违约。但本案中未提及有此类约定，所以小朱构成违约。小许有权依据合同约定要求小朱承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。小朱可与小许协商，争取降低违约损失。
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