楼房延迟交付怎么办

如开发商延迟交房，您有权要求赔偿或追究其违约责任。违约金或损失赔偿的计算，需遵循政府规定或请有资质的房地产估价机构，参照同区域、同类型房屋的租金标准来核定。确保您的权益不受损害。

针对合规延期交房，建议购房者给予理解，耐心等候查验交接；非预期延期交房则应立即维权。积极与开发商沟通协商，无果可投诉消费者协会或向房管部门呈报。 最后，可选择司法程序维护权益。

若商品房逾期交付，则其所产生之贷款利息应依据各家银行制定的定期存款利率进行计算。当购房者鉴于房屋逾期交付问题，向开发企业提出终止合同要求之时，开发商需向其全额退还首付款以及已偿还之银行贷款，且同时需额外支付相应的利息费用。而在涉及到解约退房的情况，违约方仍需承担起赔付银行退房贷款利息这一责任。

当遇到房屋交期逾期的情况，你可以先去看看购房协议里关于逾期交付的具体条款。一般来说，你有权利让开发商承担违约责任，比如给违约金、赔偿实际损失什么的。处理这种问题，你可以先跟开发商好好商量，尽量达成一致；要是商量不成，你可以向相关监管机构投诉，或者直接向法院起诉。

购房合同中应明确滞纳金处理办法。一般滞纳金日费率约为0.1％。若购房者未按时入住，有权选择退房或向卖方索赔滞纳金。滞纳金具体数额应依据合同条款精确计算。购房双方应明确责任，确保合同公平合理，保障双方权益。

退出交易可采取：1. 与卖方协商寻求双方接受的解决方案；2. 合同中法定解除条件成熟，立即通知卖方（邮件、短信等），信息传达卖方后着手解除买卖合同并退房。若退房条件未满足，原则上不可退房。强制退房可能涉及违约责任及支付违约金，敬请理解法律并尊重所有权转让方权益。

若开发商未在催告后三个月内交付房屋，购房者有权选择退房。合同通常规定30至90天内可退房，开发商需双倍退还定金或支付房款利息。但如合同已明确违约责任，购房者在延迟期内不得因逾期交付解除合同。

关于不动产逾期交付所引发的争议之司法程序如下：首先，原告需撰写申诉状并递交至法院；其次，依据法律规定，原告在提出诉讼请求时需要提交相关证明材料及证据；次步，立案庭将依据法律条例对您的申请进行审查，决定是否予以立案；第四，自收到法院发出的受理通知之日起，当事人有义务在七日内缴纳案件受理费及其他诉讼费用；最后，在完成立案手续之后，法院将会根据案件的具体情况安排开庭日期。

关于延期交付房产的利息赔偿，我方将严格依据中国人民银行对逾期贷款利息的规定进行核算，并以您已支付的购房款为基础进行赔偿。若房屋买卖合同中有明确的利息赔偿条款，我们将严格遵循该条款执行。我们承诺，将确保赔偿流程的公正与透明。