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商场让商户撤场需要提前多久

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-04
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包敬立律师
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律师解析
1.若租赁合同有约定,商场按约定提前告知期限通知商户撤场,如约定提前30天,就需在此期限前通知。
2.若合同未约定,依据《民法典》诚实信用原则,商场需给商户合理准备时间,要结合撤场原因、清货搬迁时间等确定,短期经营商户可能15-30天,长期经营商户可能30-60天甚至更久。
3.商场无正当理由让商户撤场属违约,商户可要求其担责赔偿,撤场时间可协商。

案情回顾:
小许在商场租赁摊位经营多年。商场突然通知小许撤场,但未说明具体提前告知的时间。小许查看租赁合同,发现合同未对撤场提前告知时间作约定。小许认为自己长期经营,库存和装修处理需较长时间,商场应多给些准备时间;而商场认为按惯例15天即可。双方因此产生争议。

案情分析:

1、因双方租赁合同未约定撤场提前告知期限,依据《民法典》诚实信用原则,商场应给予小许合理准备时间。
2、小许长期经营,涉及装修和较多库存,合理准备时间应综合清货和搬迁所需时间确定,通常可能需30-60天甚至更久,商场仅给15天不符合要求。
3、若商场无正当理由要求小许撤场,属于违约行为,小许有权要求商场承担违约责任赔偿损失,且撤场时间可由双方协商确定。
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