预售商品房转让有哪些条件
- 律师解析
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1.转让时间：
需在预售合同生效且完成登记或公证手续后，房屋交付前进行，交付后一般不可转让。
2.转让资格：
转让人要持有登记备案的预售合同和转让合同，未备案的预售合同无法转让。
3.转让标的：
转让的必须是正在建设且未竣工的商品房，已竣工交付的按一般房屋买卖处理。
4.转让意见：
预售合同双方需就转让达成一致，通常要获开发商同意，且转让不能损害多方利益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了预售商品房合同并办理了登记手续。在房屋交付使用前，小朱想将该预售房转让给小许。但小许发现小朱的预售合同虽已签订却未登记备案。同时，开发商以转让可能损害其利益为由不同意此次转让，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，转让人必须持有经过登记备案的预售合同才能成为转让人，小朱未登记备案的预售合同不得转让，所以小朱此次转让行为在合同状态上不符合要求。
2、预售合同的双方当事人关于转让须达成一致意见，通常还需获得开发商同意，且转让行为不得损害开发商、其他购房人及国家利益。本案中开发商不同意转让且提出转让可能损害其利益，所以小朱若强行转让可能会因未获同意且有损害开发商利益之嫌而不合法。
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