商铺未到期押金能退吗
- 律师解析
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1.商铺未到期押金能否退还，关键看租赁合同约定。
若合同规定未到期解约不退还押金，且无其他特殊情况，房东可不退。
2.存在法定情形时，即便合同有上述约定，押金也可能退还。
如房东未履行维修义务影响使用，或因不可抗力致合同无法履行，租户可要求退还。
3.租户自身原因提前解约，应与房东沟通协商，降低房东损失，争取部分退还押金。
案情回顾:
小朱租赁小胡的商铺做生意，签订的租赁合同中明确规定未到期解约押金不予退还。租赁期还未到，小朱因自身经营不善想提前解约，要求小胡退还押金。小胡以合同约定为由拒绝。小朱认为自己可争取部分退还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在租赁合同有明确约定未到期解约押金不予退还，且无其他法定或约定情形时，小胡有权依约不退还押金。
2、但如果小朱能证明小胡未按约定履行维修等义务影响其正常使用商铺，或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，小朱则有权要求退还押金。
3、此次小朱是因自身原因提前解约，他应及时与小胡沟通协商，尽量降低小胡的损失，以争取部分退还押金。
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