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农村拆迁房离婚分割有怎样的法律规定

#财产分割 最新修订 | 2025-07-06
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.婚前个人房屋:
婚前农村房屋婚后拆迁,若仅按原面积置换安置房,属个人财产离婚时另一方不能分。
若安置考虑人口因素,另一方或有相应补偿份额。
2.婚后共同建造房屋:
婚后共建农村房屋,拆迁利益是共同财产
离婚时先协商分割,协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
3.按户补偿房屋:
以户补偿且另一方是安置人口,有安置权益,离婚时可主张分割应得部分。

案情回顾:
小朱和小丽是夫妻,婚姻存续期间面临农村房屋拆迁。小朱婚前有一套农村房屋,此次拆迁获得安置房。小丽认为该安置房应作为夫妻共同财产分割,小朱则主张仅基于原房屋面积置换,属于其婚前个人财产。此外,他们婚后还共同建造了一处农村房屋。同时此次拆迁是以户为单位补偿,小丽属于安置人口。双方就拆迁房分割产生争议,协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、对于小朱婚前房屋拆迁获得的安置房,若仅基于原房屋面积置换,应认定为小朱婚前个人财产,小丽无权分割;若安置时考虑人口因素,小丽可基于人口因素获得相应补偿份额。
2、夫妻婚后共同建造的农村房屋,拆迁所得利益属于夫妻共同财产。法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。
3、因是以户为单位进行拆迁补偿,小丽作为安置人口,享有相应安置权益,离婚时可主张分割其应得部分。
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