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婚内给成年子女购房离婚能分割吗

#财产分割 最新修订 | 2025-07-07
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若夫妻明确把房产赠与成年子女,且已登记在子女名下,按《民法典》,赠与完成,此为子女财产,离婚时夫妻不可分割。
2.若仅付部分款项,像付首付且房产登记在子女名下,后续贷款子女还,若首付未明确赠与,离婚时父母可就首付按共同财产分割
3.若登记在子女名下是为规避债务等非法目的,非真实赠与,法院或认定为夫妻共同财产,离婚时可分割。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚内考虑给成年子女小许购房。他们为小许支付了房屋首付并将房产登记在小许名下,后续贷款由小许自行偿还。如今小朱和小丽准备离婚,对于该房产是否可以分割产生争议。小朱认为房子登记在小许名下就是赠与,不能分割;小丽则觉得首付没明确是赠与,应作为夫妻共同财产分割。此外,小朱的债权人怀疑他们转移财产,认为此购房行为是为规避债务。

案情分析:

1、若小朱和小丽明确表示将房产赠与小许且登记在小许名下,依据《民法典》赠与规定,赠与行为完成,房产属小许,离婚时小朱和小丽不能分割。
2、对于支付的首付,若未明确是赠与,离婚时小朱和小丽可就首付部分按夫妻共同财产分割。
3、若此购房行为是为规避债务等非法目的,并非真实赠与,法院可能认定该房产仍为夫妻共同财产,离婚时可分割。
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