购房合同没签字可以退吗
- 律师解析
-
1.通常未签字的购房合同未成立，可从合同角度要求退款。
按法律规定，采用合同书订立合同，双方签名、盖章或按指印时合同才成立。
2.已付款项，因合同未成立，开发商应返还。
不过若有付款、接受房屋等行为，可能构成事实合同。
3.认购交定金，即便合同未签字，因自身原因不购房，按定金罚则，开发商可不退。
建议先协商，协商不成收集证据起诉。
案情回顾:
小朱计划购买一处房产，在与开发商沟通后，未在购房合同上签字便支付了款项。之后小朱改变主意想退款，开发商以各种理由拒绝。小朱认为合同未签字不成立，开发商应退款；而开发商称小朱付款及接受房屋的行为构成事实合同关系，若小朱自身原因不购房，不应退款。
案情分析:
1、根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。小朱未签字，从合同角度其可主张退款，开发商应返还已支付款项。
2、不过实际中，若小朱有付款及接受房屋等行为，可能构成事实合同关系。另外若小朱在认购阶段交了定金，因自身原因不购房，按定金罚则，开发商可不退定金。小朱可先和开发商协商退款，协商不成收集付款凭证等证据起诉维权。
0
问题没解答? 125320人选择咨询律师
购房合同没签字可以退吗
一键咨询
