城市拆迁房屋面积如何确定
- 律师解析
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1.有产权的房屋，面积以权属证书和登记簿为准。
若二者不一致，除非能证明登记簿有误，否则以登记簿记载的面积为准。
2.无产权证书的房屋，由有资质的测绘机构实地测量确定面积，测量会按规范标准进行，保证数据准确。
3.对面积有异议，可在规定时间向测绘部门申请复核。
扩建、改建房屋要提供合法审批文件确定面积，违建部分不计入拆迁面积。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋权属证书记载面积为120平方米，而房屋登记簿记载面积为125平方米。小朱认为应以权属证书为准，拆迁方则坚持以登记簿为准。同时，小朱房屋存在部分扩建，小朱未能提供合法审批文件，拆迁方将这部分面积不计入拆迁面积，小朱对此不满。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，应以房屋登记簿为准。本案中小朱无证据证明登记簿错误，所以应按登记簿确定的125平方米认定房屋面积。
2、对于房屋扩建部分，因小朱未能提供合法审批文件，属于违法建设部分，按照规定通常不计入拆迁面积，所以拆迁方的处理符合法律规定。
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