付了全款签了购房合同可不可以退房
- 律师解析
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1.付全款签购房合同后能否退房，要分情况看。
2.若开发商违约，像逾期交房超期限、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可按合同或《民法典》规定解除合同退房，还能让开发商担责、退款并赔偿损失。
3.若因自身原因退房，通常算违约。
需看合同关于退房约定，有违约金要先支付才能退房。
违约金过高，可请求法院或仲裁机构降低。
4.能否退房及后果，取决于违约主体和合同约定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并支付全款。入住前，小朱发现房屋存在严重的质量问题，影响正常居住。小朱要求退房，但开发商认为质量问题不严重，拒绝退房。小朱则坚持认为房屋质量问题已符合退房条件，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，若开发商交付的房屋质量存在重大问题影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。本案中，小朱发现房屋存在严重质量问题影响居住，符合因开发商违约而可退房的情形，小朱有权要求开发商承担违约责任、返还购房款及赔偿损失。
2、若该房屋质量问题并不构成重大影响正常居住使用的情况，小朱若坚持退房，则属于自身原因退房，属于违约行为。此时需查看购房合同中关于退房的具体约定，若约定了违约金，小朱需按约定支付违约金后才可解除合同退房。若违约金过高，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
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