租房退房扣多少违约金
- 律师解析
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1.租房退房违约金需根据具体情况来定。
若租赁合同有明确约定，就按约定执行，像约定提前退房违约金是一个月租金，就扣一个月租金。
2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。
损失赔偿和违约造成的损失相当，包括合同履行能获得的利益，但不超违约方订立合同时预见的违约损失。
实践中常参考房东找新租客期间的租金损失，快速找到新租客，违约金少；
长时间未找到，违约金会增加。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。租赁期间小朱因个人原因需提前退房，此时面临违约金问题。若合同约定提前退房违约金为一个月租金，小朱认为过高，不想按此支付；若合同未约定，小胡称自己寻找新租客期间有租金损失，要求小朱赔偿，小朱则觉得赔偿数额不合理。
案情分析:
1、若租赁合同中有明确的提前退房违约金约定，一般应按照约定执行。就如本案中约定为一个月租金，通常应按此扣除违约金，但如果小朱能证明约定过高，可请求法院适当减少。
2、若合同未约定，根据《民法典》，违约方小朱应赔偿守约方小胡因违约所受损失。损失赔偿额以小胡寻找新租客期间的租金损失等作为参考。若小胡能快速找到新租客，违约金应较少；若长时间未找到，违约金可能相应增加。
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