哪些情况出租人应当承担违约责任
- 律师解析
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1.未按时交房：
没按合同规定的时间和条件把房子交给租客，就违约了，比如原本定好的交房日推迟。
2.房屋质量差：
交给租客的房子有质量问题，影响正常居住，像漏水严重，出租人得负责。
3.擅自干涉：
租期内，出租人没正当理由就进房子打扰租客，算违约。
4.不履行维修：
对房屋及设施有维修义务却不做，让租客受损，出租人要担责。
5.一房多租：
把同一套房子租给多个租客，导致合同无法履行，需承担违约责任。
若有以上情况，租客可要求出租人继续履约、补救或赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定小朱于10月1日将符合居住条件的房屋交付给小胡使用。但小朱直到10月10日才交房，且交付的房屋存在严重漏水问题，无法正常居住。租赁期内，小朱还多次未经允许擅自进入房屋，干扰小胡生活。此外，小胡发现小朱同时将该房屋租给了小许，导致合同无法完全履行。小胡要求小朱解决问题，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小朱未在约定时间交付房屋，违反了合同约定的交付时间，构成违约。
2、交付的房屋存在严重漏水问题，影响正常使用，小朱应承担因房屋质量问题导致的违约责任。
3、小朱擅自进入房屋干扰小胡正常使用，属于无正当理由干涉承租人使用房屋，构成违约。
4、小朱将同一房屋租给多人，造成合同无法履行，应承担相应违约责任。小胡可要求小朱继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
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哪些情况出租人应当承担违约责任
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