建筑工程价款优先权如何行使
- 律师解析
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1.建筑工程价款优先权指承包人对建设工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
2.行使方式：
一是催告，发包人未按约付款，承包人先催告，合理期限不少于60日；
二是协议折价，催告期内未支付，双方协商工程折价受偿；
三是申请拍卖，协商不成，承包人可申请法院拍卖工程受偿。
3.行使期限是应给付价款之日起18个月。
消费者付全或大部分房款后，承包人优先受偿权不能对抗买受人。
案情回顾:
小胡是某建筑工程的承包人，与发包人小许签订了建设工程合同。工程完工后，小许未按约定支付工程价款。小胡催告小许在60日内支付，催告期满小许仍未支付。小胡提出与小许协议将工程折价，但小许不同意。同时，有消费者小丽已交付购买该工程中商品房的大部分款项。小胡遂想申请法院拍卖工程，与小丽就优先受偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，发包人未按约定支付价款，承包人小胡先进行了催告，且合理期限不少于60日，符合行使建筑工程价款优先权的催告程序。
2、小胡在发包人小许未在催告期内支付价款后，提出协议折价，小许不同意，此时小胡可申请法院依法拍卖工程。但因消费者小丽已交付购买商品房的大部分款项，小胡的优先受偿权不得对抗小丽。
3、小胡行使建筑工程价款优先权需在自应当给付建设工程价款之日起18个月内进行。
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