房屋租赁合同签了反悔怎么办
- 律师解析
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1.签房屋租赁合同后反悔要担法律后果。
合同生效前反悔，可和对方协商解约。
对方同意，达成解除协议就不用担责；
对方不同意还擅自不履行，可能构成预期违约。
2.合同生效后反悔算违约。
对方能要求继续履行合同，也能要求付违约金或赔偿损失。
违约金按约定，过高或过低可请求调整。
没约定的，就赔偿实际损失。
3.建议先友好协商解约，协商不成，要做好担责准备。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同。合同约定生效前，小朱因自身原因反悔不想租了，与小何协商解约，小何却不同意。而合同生效后，小朱依然拒绝履行合同，小何要求小朱继续履行并支付违约金，小朱认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在合同约定生效前，小朱反悔可与小何协商解约，小何不同意时，小朱擅自不履行合同，可能构成预期违约。
2、合同已生效后小朱反悔属于违约行为，小何有权要求小朱继续履行合同，也可要求其支付违约金或赔偿损失。若合同约定了违约金，若约定过高小朱可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定违约金，小朱应赔偿小何因违约造成的实际损失。建议小朱先与小何友好协商，若协商不成，小朱要做好承担违约责任的准备。
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房屋租赁合同签了反悔怎么办
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