租二次转租房屋要注意什么
- 律师解析
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租二次转租房屋，要留意这些：
确认转租是否合法，查看原合同，若禁止转租，权益可能难保障。
核实转租人身份，让其提供身份证明和原合同，防止被骗。
重新签订合同，明确租金、支付、期限、违约等条款，期限别超原合同剩余时长。
实地检查房屋，记录设施设备情况，避免日后有纠纷。
条件允许时，和原房东沟通确认转租，保障交易安全。
案情回顾:
小朱想租一处房子，小胡称自己有房可转租。小朱未查看原租赁合同便与小胡签订转租合同并支付租金。入住后，原房东找上门，称原合同禁止转租，要求小朱搬走。小朱认为小胡欺骗自己，小胡则称小朱未主动询问，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱在租二次转租房屋时，未查看原租赁合同确认转租合法性，导致转租行为可能因违反原合同约定而无效，自身权益难以保障。依据相关法律，若原合同明确禁止转租，转租合同可能不具有法律效力。
2、小朱未要求小胡提供身份证明和原租赁合同核实身份及租赁关系真实性，存在疏忽。在租转租房屋时，应谨慎核实相关信息，避免遭遇诈骗。小胡作为转租人，未主动告知禁止转租情况，也有一定过错。
3、在这种情况下，小朱可与小胡协商解决退款事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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