卖房者违约反悔该怎样解决
- 律师解析
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若卖房者违约反悔，购房者可采取以下措施：
协商：
与卖房者沟通，要求继续履行合同。
若其因价格等原因反悔，可尝试给予补偿协商解决。
追责：
合同约定了违约金的，可要求卖房者支付。
若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。
解约索赔：
若卖房者违约致合同目的无法达成，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
强制执行：
协商无果可起诉，请求法院判决继续履行合同。
若卖房者不执行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后，小胡因房价上涨反悔，拒绝交付房屋和办理过户。小朱多次与小胡协商继续履行合同，小胡均不答应，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可以与小胡进一步沟通协商，尝试给予一定补偿，要求小胡继续履行合同交付房屋并办理过户手续。
2、若合同约定了违约金，小朱可要求小胡支付违约金；若违约金不足以弥补其损失，还可要求小胡赔偿实际损失。
3、若小胡的违约行为致使合同目的无法实现，小朱可解除合同，要求小胡返还已付购房款及利息，并赔偿其损失。
4、若协商不成，小朱可向法院起诉，请求法院判决小胡继续履行合同。若小胡拒不执行，小朱可申请强制执行。
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