房屋拆迁安置补偿费都有什么
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
按被拆房屋的位置、用途、面积等，以市场评估价定补偿。
2.搬迁与临时安置补偿：
搬迁费补偿拆迁的搬迁支出；
过渡期限内，自行安排住处的有临时安置补偿。
3.停产停业损失补偿：
非住宅房屋因拆迁停产停业有损失，按征收前效益、停业期限等补偿。
当地政府可能给被拆迁人补助和奖励，具体补偿按当地方案和法规执行。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方给出了安置补偿方案。小朱认为被征收房屋价值补偿过低，其依据的市场评估价格未充分考虑房屋的特殊区位优势。同时，对于搬迁和临时安置补偿，小朱觉得搬迁费不足以弥补实际搬迁支出，临时安置费标准也不合理。另外，小朱的房屋为非住宅，存在停产停业情况，但他认为停产停业损失补偿未按照其实际效益计算。双方因此产生争议。
案情分析:
1、被征收房屋价值补偿应根据房屋区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定，拆迁方若未充分考虑特殊区位优势，其评估可能不合理。
2、搬迁费用于补偿因房屋拆迁造成的搬迁支出，临时安置费是对自行安排住处的被拆迁人给予的临时安置补偿，若补偿标准无法弥补实际费用，则不符合规定。
3、停产停业损失补偿针对非住宅房屋，需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，拆迁方应按此准确计算补偿金额。具体补偿标准和方式应依据当地拆迁安置补偿方案及相关法律法规执行。
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