承租店面未到期就走的违约吗
- 律师解析
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1.承租店面没到期就搬走，通常算违约。
依法成立的租赁合同受保护，双方得按约定办事，提前搬走没按期限使用店面，就得担责。
2.违约责任承担方式一般合同里会写明，像付违约金、赔偿出租方损失等。
合同没约定的，出租方可要求赔偿实际损失，比如找新租户期间的租金损失。
3.要是有法定或约定的解约情况，比如店面质量差影响使用，提前搬走不算违约。
案情回顾:
小朱将自己的店面出租给小胡，双方签订租赁合同。合同未到期时，小胡却突然搬走，不再继续使用该店面。小朱认为小胡未按合同约定的期限使用店面，构成违约，要求其承担违约责任。小胡则称店面存在一定质量问题影响使用，自己提前搬走不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小胡在租赁期未满提前搬走，若不存在法定或约定的解约情形，就违反了合同约定，需承担违约责任。
2、违约责任的承担方式通常按合同约定执行，可能有支付违约金、赔偿出租方因提前解约遭受的损失等。若合同未约定，小朱可要求小胡赔偿实际损失，如寻找新租户期间的租金损失等。若小胡能证明店面存在严重质量问题影响使用，其提前搬走则不构成违约。
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