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买到小产权的房子可以退么

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.小产权房是在农村集体土地上建的,没交土地出让金,也没国家房管部门发的产权证,买了通常能退。
2.根据《民法典》,违反法规合同无效小产权房买卖一般会被认定合同无效。
合同无效后,财产要返还,有过错的要赔偿损失
3.购房者可先和卖方协商退款,协商不成可起诉,请求确认合同无效并退款赔偿
要注意收集购房合同、付款凭证等证据

案情回顾:

小许从小丽处购买了一套小产权房,支付房款后发现该房屋未获得国家房管部门颁发的产权证,且是在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用。小许要求小丽退款,小丽以各种理由拒绝。小许认为自己购买的房屋存在问题,交易应无效,小丽则坚持交易已完成,不应退款,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。小产权房买卖违反土地管理等法规,小许与小丽的房屋买卖合同一般会被认定无效。
2、合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还。所以小丽应返还小许购房款。若小许有损失,有过错的小丽应当赔偿小许由此所受到的损失。小许可先与小丽协商退款,协商不成可向法院起诉,起诉时要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据。
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