相邻关系和建筑物所有权怎么分
- 律师解析
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1.相邻关系：
相邻不动产权利人行使权利时，要相互给予便利或接受限制，保障权利合理行使，避免妨害相邻方。
2.建筑物所有权：
权利人对建筑物内专有部分有独立权益，对共有部分共同享有权利、承担义务。
3.二者区分：
相邻关系重在相邻不动产利用的权利协调，建筑物所有权聚焦建筑本身权利归属。
实践中，要依据权利范围、客体等判断适用规则。
案情回顾:
小朱和小李是邻居，小朱住在一楼，小李住在二楼。小朱为了扩大自家使用空间，在一楼外墙上安装了一个大型空调外机，该外机距离二楼小李家窗户较近，运行时产生的噪音和热气对小李的生活造成了影响。小李认为小朱侵犯了自己的权益，要求其拆除。而小朱则觉得自己是在自家外墙安装，属于对建筑物专有部分的合理使用。
案情分析:
1、本案存在相邻关系和建筑物所有权的区分问题。从相邻关系角度看，小朱安装空调外机虽在自家外墙，但给相邻的小李生活造成妨害，未给予必要限制，违反了相邻不动产权利人应相互给予便利和接受限制的规则。
2、从建筑物所有权角度，外墙属于建筑物共有部分，并非小朱专有。小朱未经其他业主同意安装大型空调外机，超出了合理使用范围，也未考虑全体业主对共有部分的权利和义务。因此应根据权利行使范围和客体对象，判断小朱的行为不具有合法性，需拆除空调外机。
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相邻关系和建筑物所有权怎么分
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