房子延期交房,能否退房
- 律师解析
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1.若购房合同约定延期交房可退房，且开发商延期情况符合约定，购房者能依约退房。
2.合同未约定时，开发商延期交房经催告，在三个月合理期限内仍未履行，购房者可解约。
不过法律另有规定或当事人另有约定的除外。
3.购房者要在解除权发生之日起一年内行使，逾期解除权消灭。
4.若未达解除条件，不能退房，但可要求开发商担责，如支付违约金。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，交房日期到了，开发商却延期交房。小朱查看购房合同，合同中未约定延期交房可退房的条款。小朱催告开发商尽快交房，然而过了三个月，开发商仍未交房。小朱想退房，而开发商认为未达到退房条件，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，在购房合同未约定延期交房可退房条款的情况下，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。本案中，小朱催告后过了三个月开发商仍未交房，已满足解除合同条件，小朱有权解除合同要求退房。
2、购房者行使解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。小朱需注意在规定时间内行使解除权。若开发商延期交房未达解除合同条件，购房者虽不能退房，但可要求开发商承担违约责任，本案若未达解除条件，小朱可要求开发商支付违约金等。
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