办公楼物业费怎么收取
- 律师解析
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1.办公楼物业费收取依据物业服务合同，一般按建筑面积计算，用单价乘以面积得出月费用。
2.收费方式分包干制和酬金制。
包干制下业主付固定费用，盈亏由物业自负；
酬金制则按比例或数额付酬金，资金多退少补。
3.物业费涵盖人员工资、设施维护、清洁绿化、秩序维护等费用。
4.物业未依约服务，业主可要求其担责。
若有收费争议，先协商，不成可调解或诉讼。
案情回顾:
小朱是某办公楼业主，与物业服务人签订了物业服务合同。合同约定按建筑面积计算物业费，采用包干制收费。但小朱发现物业服务人在共用部位设施设备日常运行维护方面存在缺失，楼梯间照明灯具损坏长期未修。小朱认为服务未达标，不应全额缴纳物业费，而物业服务人坚持按合同约定收取，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，物业费的收取通常依据物业服务合同约定。此案例中合同约定按建筑面积以包干制收费，若物业服务人按约履行服务，业主应依约缴费。
2、若物业服务人未按约定和有关规定提供服务，如案例中楼梯间照明灯具损坏未及时维修，业主小朱有权要求其承担违约责任。双方对收费有争议，可先协商解决；协商不成，小朱可申请调解或通过诉讼解决。
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