阳台漏水物业有责任吗
- 律师解析
-
1.公共区域阳台：
若阳台属公共区域，因物业没做好维护管理，像公共排水管道堵塞未及时疏通，导致阳台漏水，物业要负责维修和赔偿。
2.专有部分阳台：
若阳台是业主专有，在保修期内因房屋质量问题漏水，由开发商维修；
过了保修期，业主自担费用。
若合同约定物业对专有部分特定情况要维修养护，如定期检查阳台防水，物业没检查致漏水，要担责。
案情回顾:
小朱住在某小区，其阳台出现漏水问题。小朱认为物业应承担责任并进行维修和赔偿。物业则称若阳台属公共区域，会负责；若为专有部分，要视情况而定。经调查，小朱阳台是专有部分，且已过保修期，但小朱指出物业服务合同约定物业需定期检查阳台防水，而物业未履行该检查义务。
案情分析:
1、根据相关规定，阳台若为公共区域，因物业未履行维护、管理义务导致漏水，物业应担责。但本案中小朱阳台是专有部分。
2、专有部分漏水，若在保修期内由开发商负责，过了保修期一般业主自行承担。不过本案物业服务合同约定物业要定期检查阳台防水，物业未检查导致漏水，所以依合同物业需承担相应责任。
0
问题没解答? 125411人选择咨询律师
阳台漏水物业有责任吗
一键咨询
