转租别人的房屋应该注意哪些方面
- 律师解析
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1.征得原房东书面同意，查看原合同有无禁止或限制转租条款，有禁止规定的，转租可能无效，未经同意房东有权解除原合同，导致转租无法履行。
2.转租期限不能超原合同剩余期限，超出部分对原房东无约束力。
仔细检查房屋设施设备状况，避免日后纠纷。
3.签订详细转租合同，明确租金支付、违约责任等双方权利义务，保存好相关文件和沟通记录。
案情回顾:
小朱将从房东处租来的房屋转租给小李，未取得房东书面同意，也未查看原租赁合同有无禁止转租条款。转租期限超过了原租赁合同剩余期限，且二人未仔细审查房屋设施设备状况，仅简单签订了转租合同，对租金支付方式和违约责任约定模糊。后来房东发现转租情况，欲解除原租赁合同，小李得知转租期限问题后也与小朱产生纠纷。
案情分析:
1、小朱未获得原房东书面同意转租房屋，依据法律规定，房东有权解除原租赁合同，这会使小朱与小李的转租合同无法履行。
2、原租赁合同可能存在禁止转租条款，小朱未查看就转租，其转租行为可能被认定无效。
3、转租期限超过原租赁合同剩余期限，超出部分对原房东无约束力，小李可能面临权益受损。
4、小朱和小李未仔细审查房屋设施设备状况，未签订详细转租合同明确双方权利义务，容易在租金支付、违约责任等方面产生纠纷。
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