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父亲去世母亲健在怎样卖房

#遗产继承 最新修订 | 2025-07-16
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
父亲去世母亲健在卖房,分两种情形:
若房产属母亲个人,母亲可直接卖房。
若为父母共同财产,需先继承
父亲去世,其房产份额由母亲、子女和爷爷奶奶(若在世)继承。
先办继承公证,所有继承人公证处确定份额,他人可放弃让母亲继承。
拿到公证书,母亲去登记中心变更产权到自己名下,就能卖房。

案情回顾:

小朱的父亲去世,母亲小静想卖掉一处房产。小朱认为母亲可直接卖房,而小静表示若该房产是夫妻共同财产,不能直接卖。经确认,此房产确为夫妻共同财产。小朱不理解为何不能直接卖,小静解释需先进行继承,这引发了小朱与小静的争议。

案情分析:

1、若房产为母亲个人财产,依据法律母亲有完全的处分权,可直接卖房。
2、若房产是父母夫妻共同财产,父亲去世后,其房产份额应由母亲、子女及父亲在世的父母法定继承。所以需先办理继承公证,确定各继承人的份额,其他继承人可放弃继承让母亲继承父亲份额。拿到公证书后办理产权变更登记,将房产登记到母亲名下,母亲才可以正常卖房。
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