收房时发现房屋漏水能否跟开发商退房
- 律师解析
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1.收房遇房屋漏水能否退房，关键看漏水严重程度。
若属主体结构质量不合格，或严重影响居住，购房者可解约退房退款，还能让开发商担责赔偿。
2.若漏水轻微，不影响居住，一般不能法定退房。
购房者可要求开发商维修，开发商需在合理时间修好，若造成损失，要进行赔偿。
3.发现房屋漏水，先明确漏水情况，再依法维权。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，收房时发现房屋存在漏水问题。小朱认为房屋漏水严重，影响正常居住，要求开发商退房退款。但开发商认为漏水情况轻微，不影响正常居住，只同意维修，拒绝退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若房屋漏水属于主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求退房退款，还可请求开发商承担修复、赔偿损失等违约责任。需对小朱房屋漏水情况进行评估，确定是否达到严重影响居住的程度。
2、若漏水情况轻微，不影响正常居住使用，通常不构成法定退房事由。此时开发商应在合理期限内进行维修，若维修期间造成小朱损失，需承担赔偿责任。
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