小产权房买卖合同认定无效后怎么办
- 律师解析
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1.财产返还：
小产权房买卖合同被认定无效后，买卖双方要相互返还财产，即卖方退还买方购房款，买方归还房屋给卖方。
2.损失赔偿：
有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
像双方明知交易违规仍进行买卖，就按过错比例分担差价、装修等损失。
3.拆迁补偿：
遇到拆迁，补偿利益分配会综合考量双方过错等因素，法院按公平原则结合案情合理分配。
案情回顾:
小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱支付购房款后入住并装修。后来小李反悔，认为小产权房交易不合法，要求收回房屋。小朱则认为自己已支付款项且进行了装修，不应返还。双方就购房款返还、装修损失赔偿及可能存在的拆迁补偿利益分配产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，小产权房买卖合同认定无效后，双方应相互返还财产。所以小李应返还小朱已支付的购房款，小朱应将房屋返还给小李。
2、若双方对于合同无效都存在过错，需各自承担相应责任。本案中若小朱明知是小产权房仍购买，小李明知不能交易仍出售，双方可能按过错比例分担损失，损失涵盖房屋差价损失、装修损失等。若涉及拆迁，法院会综合双方过错等因素，依据公平原则对拆迁补偿利益进行合理分配。
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