满足什么条件的租赁合同才是有效的
- 律师解析
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1.主体条件：
当事人要具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人能独立签合同，限制民事行为能力人签合适或纯获利合同有效，其他要法定代理人同意或追认。
2.意思表示：
必须真实，不能有欺诈、胁迫等情况，受欺诈方可请求撤销合同。
3.内容要求：
不能违反法规强制性规定，不能违背公序良俗，用于违法活动的合同无效。
4.形式规定：
法规或当事人要求书面形式的，应采用书面形式。
案情回顾:
小朱欲将房屋出租给小李，双方口头约定了租赁事宜。小朱是完全民事行为能力人，小李是限制民事行为能力人，且该租赁并非纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为，未得到小李法定代理人同意。后小朱得知小李租此房是用于开展一些可能涉嫌违法的活动。小朱认为合同无效，小李则觉得双方已有约定，合同应有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小李作为限制民事行为能力人，签订的此租赁合同并非纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，且未取得法定代理人同意，该合同效力存在瑕疵。
2、从内容方面看，小李租赁房屋用于可能涉嫌违法的活动，违反了法律、行政法规强制性规定以及公序良俗，此租赁合同应认定为无效。
3、从形式方面看，法律规定房屋租赁通常应采用书面形式，而双方仅为口头约定，不符合法定形式要求。综合以上因素，该租赁合同无效。
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