二手房交易卖方提出解约怎样赔偿
- 律师解析
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1.二手房交易中，卖方提出解约要担责。
若合同有解约赔偿约定，像按购房款比例付违约金，卖方就得按约支付。
2.若合同无约定，卖方根本违约，买方能要求赔偿实际损失，如房价差价、合理购房费用等。
差价可对比合同价与解约时同地段同类房市价。
3.买方还能要求卖方返还已付房款及利息。
若卖方拒赔，买方可以起诉维权。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小朱提出解约。双方合同中未明确约定解约赔偿条款，小朱认为自己不应承担额外赔偿责任，只需退还小李已付购房款。但小李认为小朱构成根本违约，要求其赔偿房价上涨差价损失、自己为购房支出的合理费用，以及已付购房款的利息，双方就此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定解约赔偿条款，且小朱提出解约的行为构成根本违约，根据相关法律规定，小李有权要求小朱赔偿实际损失。
2、实际损失包括房价上涨差价损失，可通过对比合同约定价格与解约时同地段同类房屋市场价格来确定，同时还涵盖小李为购房支出的合理费用。此外，小李还可要求小朱返还已付购房款及利息。若小朱拒绝赔偿，小李可通过向法院提起诉讼维护自身权益。
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