刚租门面可以退租金吗
- 律师解析
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1.合同约定可退租情形，按约定处理，能退租金。
2.未约定时，擅自退租属违约，不能全额退租金。
3.遇法定可解除合同情形，如不可抗力、房东根本违约，可解除合同并退租金。
4.自身原因退租，先与房东协商争取部分退款；
协商不成且房东无违约，强行退租要担责。
案情回顾:
小朱刚租下一间门面，因个人原因想退租。租赁合同中未明确约定可以退租的情形，房东认为小朱擅自退租构成违约，不同意退还租金。小朱则觉得自己刚租不久，应退还部分租金，双方就此产生争议。小朱尝试与房东协商，但协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定可退租情形，小朱擅自退租构成违约，按规定一般不能全额退租金。
2、本案中不存在法定可解除合同的情形，如不可抗力、房东根本违约等，所以小朱不能以此为由解除合同并要求退租。
3、小朱因自身原因想退租，虽与房东协商但未达成一致，若强行退租，可能要承担赔偿房东损失等违约责任。
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