回迁房要什么手续过户
- 律师解析
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回迁房过户分以下两种情况：
有房产证的回迁房，过户流程和商品房差不多。
买卖双方先签合同，备好身份证、房产证等材料，去不动产登记机构申请过户，填好申请书交材料。
审核通过后，缴纳契税、个税等，完成产权变更。
无房产证的回迁房，因产权不完整，可能无法正常过户。
有些地方规定，取得回迁房满一定时间，补缴土地出让金等费用拿到房产证后可过户。
交易时注意合同条款要完备，明确双方权责。
案情回顾:
小朱有一套回迁房欲出售给小胡。小朱的回迁房有房产证，两人签订了房屋买卖合同，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料后，一同前往不动产登记机构申请过户。在办理过程中，小胡对缴纳税费的种类和金额有异议，认为不应承担全部税费。而小丽也有一套无房产证的回迁房想卖给小静，小静担心无法过户，双方就合同条款中关于过户的责任和权益产生了争议。
案情分析:
1、对于有房产证的回迁房过户，根据相关规定，双方签订合同并按程序到不动产登记机构申请过户是合法的流程。缴纳税费是过户的必要环节，双方应按合同约定或法律规定承担相应税费，若合同未明确，应依据法律规定处理。
2、对于无房产证的回迁房，因其不具备完整产权，可能无法正常过户。若部分地区允许取得回迁房满一定年限后补缴费用获得房产证再过户，双方在交易时应在合同中明确相关事项，完备合同条款，明确双方权利义务，以保障各自权益。
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