租赁合同承租方提前解约有效吗
- 律师解析
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1.租赁合同中，若合同约定承租方有提前解约权，或双方事后就提前解约达成共识，解约有效。
2.若无上述情况，承租方擅自提前解约属于违约。
3.法定情形下，像租赁物危及安全健康、因不可归责于承租人的原因致租赁物部分或全部毁损灭失，承租人提前解约有效。
4.若构成违约，承租方要担责，如付违约金、赔偿损失，具体依合同与实际损失定。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，租赁期为三年。半年后，小何因个人原因欲提前解约，小李不同意。小何认为若租赁物存在问题他有权提前解约，但经检查房屋并无安全或健康方面问题。双方因此产生争议，小何坚持提前解约，小李则要求小何承担违约责任。
案情分析:
1、判断小何提前解约是否有效需分情况。合同未约定小何有提前解约权，且双方未就提前解约达成一致，同时也不存在租赁物危及安全或健康、因不可归责于小何的事由致使租赁物部分或全部毁损灭失等法定情形，所以小何擅自提前解约构成违约。
2、因小何提前解约构成违约，其需承担违约责任。具体违约责任要依据合同约定以及小李的实际损失来确定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
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