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店面转让装修费算谁的

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.店面转让装修费归属依情况而定。
双方有约定的,按约定处理。
2.无约定时,看装修是否获出租人同意。
经同意的装修,租期届满或合同解除,形成附合的装修物,除非出租人同意利用,承租人不可要求补偿。
因出租人违约解约,承租人可索赔;
因承租人违约解约,索赔一般不被支持,但出租人同意利用应适当补偿。
3.未经同意装修,费用承租人承担,出租人可要求恢复原状赔偿损失

案情回顾:

小何将自己租赁的店面转让给小李。转让时,对于店内之前小何投入的装修费归属未作约定。小李接手后对装修情况不满,认为不应承担装修费。而小何觉得自己投入了费用,小李应给予一定补偿。经了解,小何装修时未经出租人小静同意。双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,店面转让装修费归属若转让双方无约定,需考量装修是否经出租人同意。本案中,小何装修未经出租人小静同意。
2、未经出租人同意装修的,装修费用应由承租人小何承担,同时出租人小静还可要求小何恢复原状或赔偿损失。所以小李无需承担小何的装修费。
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