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合同无效房屋差价损失该赔吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-19
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.合同无效后是否赔偿房屋差价损失,取决于当事人有无过错。
民法典规定,有过错方要赔偿对方损失,双方都有错则各自担责。
2.若一方过错致合同无效,对方有房屋差价损失,过错方需赔偿。
如卖方隐瞒房屋问题致合同无效,买方因房价上涨产生损失,卖方要赔。
3.双方都有过错,按过错程度分担损失。
确定差价损失,要综合合同约定、履行情况和市场行情,可专业评估或参照类似交易价。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同,小李隐瞒房屋存在重大结构问题这一重大瑕疵。合同履行过程中,小何发现问题,随后合同被认定无效。此时,因房价上涨,小何产生房屋差价损失。小何要求小李赔偿差价损失,小李认为双方都有责任,不应由自己全部承担,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据民法典规定,合同无效有过错的一方应赔偿对方由此所受损失;各方都有过错的,应各自承担相应责任。本案中,小李隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效,存在过错。若小何无其他过错,小李应赔偿小何的房屋差价损失。
2、若经认定双方都有过错,那么应按过错程度分担损失。确定差价损失时,需综合考虑合同约定、履行情况、市场行情等因素,可通过专业评估或参照类似房屋交易价格来确定具体数额。
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[律师回复] 骑报废摩托车被交警抓了会面临较为严重的后果,以下从法律依据、可能面临的处罚及后续处理等方面为你详细介绍: 法律依据 《中华人民共和国道路交通安全法》第十四条明确规定,国家实行机动车强制报废制度,根据机动车的安全技术状况和不同用途,规定不同的报废标准。应当报废的机动车必须及时办理注销登记。达到报废标准的机动车不得上道路行驶。 可能面临的处罚 罚款 :依据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百条,驾驶已达到报废标准的机动车上道路行驶的,公安机关交通管理部门应当予以收缴,强制报废。对驾驶人处二百元以上二千元以下罚款。 吊销驾驶证 :骑报废摩托车上路,除了罚款,还会被吊销机动车驾驶证。而且吊销后在规定年限内不得重新考取,这会对个人的出行和生活造成较大影响。 车辆处理 一旦被交警查获,报废摩托车会被公安机关交通管理部门收缴并进行强制报废处理。这意味着车辆不再归你所有,并且会按照相关规定对车辆进行拆解、销毁等操作,以确保报废车辆不会再次流入道路。 后续处理建议 积极配合调查 :在被交警查获后,要积极配合交警的工作,如提供真实有效的身份信息、驾驶证信息等,不要抗拒执法,否则可能会面临更严重的处罚。 缴纳罚款 :按照交警开具的处罚决定书上的要求,在规定的时间内到指定地点缴纳罚款。逾期不缴纳的,可能会产生滞纳金。 处理吊销驾驶证事宜 :接受吊销驾驶证的处罚决定,如果对处罚结果有异议,可以在规定的时间内申请行政复议或提起行政诉讼。在驾驶证被吊销期间,不得再次驾驶机动车上路,否则会被认定为无证驾驶,面临更严厉的处罚。 如果因为此次骑报废摩托车被抓而涉及到更复杂的法律问题或纠纷,建议咨询专业的律师以获取更准确的法律建议。
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