购房交了定金退回来需要怎么做
- 律师解析
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1.购房定金能否退回，取决于定金性质与违约情形。
若因开发商问题（如无预售许可证）致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，因为按规定，收定金方不履约或履约不符约定、无法实现合同目的，就得双倍返还。
2.若因购房者自身不想买房，通常不能退定金。
但双方就合同条款协商不一致致合同未签，购房者可要求退回，此时要及时和开发商沟通，并保留聊天记录、邮件等协商证据。
案情回顾:
小何看中一处房产，向开发商交付了定金。后来小何不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小何自身不想购房为由拒绝。小何则称是双方对合同条款无法协商一致才导致合同未能签订，认为自己有权要求退回定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因购房者自身原因不想购房，一般不能要求退回定金。但本案中小何主张是双方对合同条款无法协商一致致使合同未能签订，在此情形下，小何可要求退回定金。
2、小何应及时与开发商沟通，并保留相关证据，如聊天记录、邮件等，以此证明双方就合同条款进行过协商但未达成一致，这样更有利于其主张权利。
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