如何解除二手现房买卖协议
- 律师解析
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二手现房买卖协议解除有两种方式：
1.协议解除：
买卖双方达成一致，签订解除协议，结束权利义务关系，要保存好协商记录。
2.法定解除：
出现法定情况，如卖方隐瞒房屋问题、逾期交房，或买方迟延付款等，相应方可解除协议。
解除需通知对方，通知到达时协议解除。
若对方有异议，可请法院或仲裁机构确认。
解除后，要处理好退款、还房等后续事务。
案情回顾:
小何与小李签订二手现房买卖合同，小何为买方，小李为卖方。合同履行过程中，小何发现小李隐瞒房屋曾发生过严重火灾的重大瑕疵。小何要求解除合同，小李却认为这不算重大问题，不同意解除。双方因此产生争议，小何坚持行使解除权，小李则希望继续履行合同。
案情分析:
1、此案例中存在协议解除和法定解除两种解除合同的方式。由于双方无法协商一致达成解除协议，故不适用协议解除。而小李隐瞒房屋重大瑕疵的行为，符合法定解除情形中小何可行使解除权的条件。
2、小何作为买方，有权行使法定解除权，其应通知小李，合同自通知到达小李时解除。若小李有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、解除协议后，双方应妥善处理退款、返还房屋等后续事宜。
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