无证房屋买卖协议书有效吗
- 律师解析
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1.无证房屋买卖协议通常有效。
法律规定，不动产相关合同成立即生效，未办物权登记不影响效力。
2.但无证房有风险，可能产权不明、无法过户。
若因没产权证书致合同无法履行，卖方要担责。
3.若房屋属违章建筑等禁止交易情况，买卖协议无效。
购房前应了解房屋性质和产权，降低风险。
案情回顾:
小何与小李签订无证房屋买卖协议书，小何将一套无证房屋卖给小李。小李支付购房款后，却因房屋未取得产权证书无法办理过户手续。小李认为合同无法履行，要求小何退还购房款并承担违约责任，小何则称无证不影响合同效力，拒绝退款。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，所以该无证房屋买卖协议书一般是有效的。
2、但因未取得产权证书导致合同无法履行，小何作为卖方可能需承担违约责任。若该房屋属于违章建筑等依法禁止交易的情况，买卖协议会被认定无效。购买无证房屋存在产权不清晰、无法过户等风险，购买前应充分了解房屋性质和产权状况以降低交易风险。
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