有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗
- 律师解析
-
1.通常，有房屋所有权证的房子，其买卖合同是有效的。
合同有效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗。
2.有房屋所有权证说明出卖人能处分房屋，基本符合合同有效条件。
但特殊情形下合同会无效，像恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等。
3.若房屋被司法查封等限制交易，合同可能有效，却会影响履行。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何将自己有房屋所有权证的房子卖给小李。合同签订后，小胡称小何和小李恶意串通，损害了他的利益，因为该房屋涉及小胡的部分权益。小何则表示自己有房屋所有权证，合同应有效。小李也认为合同是双方真实意思表示，应当履行。
案情分析:
1、一般来说，有房屋所有权证的房子，出卖人有处分权，且合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，合同有效。本案中小何有房屋所有权证，从这方面看合同具备有效条件。
2、但小胡提出小何和小李恶意串通损害其利益，若此情况属实，根据法律规定，该合同可能无效。另外，还需核查房屋是否存在司法查封等限制交易的情况，若存在虽合同可能有效，但会影响合同履行。
0
问题没解答? 125693人选择咨询律师
有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗
一键咨询
房产所有人去世能买卖房屋吗？
房产所有人去世能买卖房屋，对于此种情形，首先需要由死者的继承人，先办理房屋的过户手续，在变更所有权之后，可以自由的选择是否将房屋售卖。如果为了获得经济而选择售卖房屋，需要在房屋的买卖合同签署后，缴纳一笔税额。
10w+浏览
房产纠纷房屋所有权证能买卖吗
不可以，房屋所有权证一般指房产证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因此房屋所有权证不能流通、买卖。
1w浏览2025-01-13
房屋买卖合同无效所有权
10w+浏览2024-11-11
房产所有人过世能不能买卖房屋?
依据我国相关法律的规定，房屋的所有权人过世后，如果没有订立遗嘱，房屋由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖能否保留所有权
1w浏览2025-06-12
有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗
8.5w浏览2023-09-01
房屋买卖是原始取得所有权吗？
继房屋买卖不是原始取得所有权，房屋所有权人处取得是通过买卖、互换、赠与、继承等取得的属于继受取得，房屋所有权取得是通过依法新建、添附、依法没收、征收等取得的属于原始取得，
10w+浏览
.jpg)
知识产权房屋买卖撤销权归谁所有
1w浏览2025-04-24
有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗
10w+浏览2024-02-26
农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有？
归房屋所有人所有。有产权证的，以产权证登记人为标准；没有产权证的，以合同约定为准。拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗
房屋买卖协议本身并不能直接确立房屋所有权的权属。在我国，不动产实行统一登记制度，房地产作为不动产之一，其所有权的设立、变更、转让和消灭必须依照法律规定进行登记。因此，只有经过合法、公正的登记程序，才能产生房屋所有权变动的法律效力。
1w浏览2024-05-02
房屋买卖生效与所有权转移
10w+浏览2024-10-28
什么是房屋买卖税，房屋买卖税费有哪些？
契税：普通住宅1．5％，房或者是为4％；维修基金：购房者应当按照购房总房款的2％交纳；印花税：就是按照总房款的万分之五；营业税：总房款的5．55％；个人所得税：总房款的1．5％。
10w+浏览
房产纠纷未办理房屋所有权证的房屋怎么买卖
未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
1w浏览2025-05-24
父母子女间房屋买卖效力
10w+浏览2024-10-30
