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二手房买卖面积误差怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-07-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同有约定:
二手房买卖面积出现误差,先看合同约定。
若合同有面积误差处理条款,按条款执行,如误差在一定比例内房价不变,超出比例多退少补。
2.合同无约定:
按实际情况处理。
误差小不影响使用和价值,可不处理;
误差大影响合同目的,一方可解约。
不解约时,误差比绝对值3%以内按实结算,超出部分卖方双倍返还或买方要求返还。
双方先协商,协商不成可诉讼

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同,购买小李的房屋。交房时发现房屋实际面积比合同约定面积小了不少。合同中未对面积误差处理作出明确约定。小何认为面积误差较大影响其购房预期,要求解除合同;小李则觉得误差不影响房屋使用,不同意解除。双方协商无果。

案情分析:

1、由于合同未约定面积误差处理方式,需按实际情况处理。此案例中面积误差较大,影响了小何的合同目的实现,小何要求解除合同有一定合理性。
2、若小何不解除合同,对于面积误差比绝对值在3%以内部分,房价款应按实际结算;绝对值超出3%部分,房价款应由小李双倍返还给小何。双方协商不成,小何可通过诉讼途径解决纠纷
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