房东找人代签租房合同是否有效
- 律师解析
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1.若房东给予代签人合法有效的授权书，且代签人在授权范围内签合同，合同通常有效，对房东有约束力。
2.若无授权书，代签属无权代理。
房东事后追认，合同有效；
拒绝追认，合同对房东无效，善意相对人可向代签人索赔。
3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效。
案情回顾:
小何欲出租房屋，便让朋友小李代签租房合同。小李在未取得小何授权委托书的情况下，与租客小丽签订了合同。小丽入住后，小何知晓此事，起初拒绝承认合同效力，认为自己未授权小李。但小丽称小李曾向其展示小何委托他处理租房的聊天记录，自己有理由相信小李有代理权。双方因此就合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、若小何授予小李合法有效的授权委托书，且小李在授权范围内代签合同，该合同通常有效，对小何产生约束力。
2、本案中，小李没有授权委托书，其代签行为属于无权代理。若小何事后对合同进行追认，合同有效；若小何拒绝追认，合同对小何不发生效力，小丽作为善意相对人可向小李主张赔偿。
3、由于小丽称小李曾向其展示小何委托处理租房的聊天记录，若此情况属实，小丽有理由相信小李有代理权，构成表见代理，合同有效。
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